Toda vivienda de interés social nace con patrimonio de familia inembargable. Usted no lo pidió: se lo puso la ley el día que firmó. Mientras esté vigente, no puede vender, hipotecar ni dejar el inmueble en garantía.
¿Su vivienda es VIS o VIP?
Empiece por aquí. Son seis preguntas y le decimos si su caso va por notaría o por juzgado.
Gratis. Sin compromiso. Solo cobramos si usted acepta la cotización.
La notaría puede ir hasta donde usted esté
Servicio especial de diligencia fuera del despacho notarial. Usted firma en su casa, su oficina o donde diga, dentro del círculo notarial.
Cómo sabe si le pasa a usted
Pida su certificado de tradición y libertad y busque en las anotaciones la frase patrimonio de familia inembargable. Si aparece sin una anotación posterior de cancelación, su inmueble está bloqueado hoy.
Señales de que ya lo tiene encima
La inmobiliaria le devolvió el negocio. El banco le negó la garantía. La notaría le pidió levantar el patrimonio antes de escriturar. El comprador se retiró porque el trámite se demoraba.
Cómo lo hacemos
Estudiamos el folioVerificamos qué tiene encima: patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, condición del subsidio, o varias a la vez.
Definimos la rutaLa mayoría se resuelve por notaría, sin juez.
Radicamos y sustentamosSi hay hijos menores, el notario comunica al Defensor de Familia y nosotros preparamos la sustentación.
Usted firma donde estéLa notaría se desplaza con la escritura en papel de seguridad.
RegistramosLe entregamos el folio con la cancelación inscrita.
Preguntas que nos hacen todos los días
¿Necesito un juez?
Casi nunca. Desde el Decreto Ley 019 de 2012 los notarios cancelan el patrimonio de familia por escritura pública. Solo va a juez cuando no hay acuerdo entre titulares o cuando uno falleció sin sucesión resuelta.
Tengo hijos menores. ¿Igual se puede?
Sí. El notario comunica al Defensor de Familia, que tiene quince días hábiles para aceptar, negar o condicionar. Si no se pronuncia, el notario continúa y otorga la escritura dejando constancia.
¿Puedo firmar por internet?
No. La escritura pública se otorga siempre en persona ante notario. Lo que hacemos es lo contrario: en vez de que usted vaya, la notaría se desplaza. Es un servicio con costo y aparece como línea aparte en la cotización.
Compré con subsidio. ¿Cambia algo?
Sí. La escritura suele traer condición resolutoria y restricción para transferir. Eso es una capa más. Revisamos el folio completo antes de cobrarle.
¿Ustedes son abogados o tramitadores?
SOBT Abogados & Asociados S.A.S., NIT 901.689.527-5, Calle 98 No. 22-64 Oficina 302, Bogotá. Cada caso lo firma un abogado con tarjeta profesional vigente.
Diagnóstico listo
Su diagnóstico está listo
Déjenos a dónde enviárselo. Le llega el resultado, la ruta de su caso y la cotización con el desglose completo.
No compartimos sus datos con nadie. No lo llamamos a horas raras.
¿Dónde quiere firmar la escritura?
La escritura se firma siempre en persona ante notario. Lo que escoge aquí es si usted se desplaza, o si solicita la diligencia fuera del despacho notarial.
Su cotización
Los derechos notariales y el registro los fija el Estado y se pagan a la notaría y a la Oficina de Registro. Nuestros honorarios son lo único que cobramos nosotros.
Si su caso no procede, le devolvemos todo
Estudiamos el folio primero. Si resulta que su caso no se puede adelantar, le devolvemos el 100% de los honorarios. No le cobramos por darle una mala noticia.
Cómo se paga
Paga el 50% al firmar el poder, y el otro 50% solo cuando entregue todos los documentos en debida forma. O paga el total de una y le damos 5% de descuento sobre los honorarios.
Paso 1 de 3 · Sus datos
Confirme y firmamos
Ya tenemos su nombre. Solo falta la cédula y dónde queda el inmueble.
Estamos confirmando su pago
Pago verificado. Su caso ya está en curso. Ahora completemos el expediente.
Sus documentos
Fotos del celular sirven, si se leen los cuatro bordes. PDF, JPG o PNG, hasta 10 MB.
Datos adicionales del caso
Paso 2 de 3 · Contrato
Contrato de prestación de servicios
Léalo y fírmelo con el dedo. Incluye el poder para que podamos radicar y hacer seguimiento en su nombre.
Esta firma no reemplaza la de la escritura
La escritura pública de cancelación se firma en persona ante notario. Por eso al final agendamos esa diligencia.
Firme aquí con el dedo
Contrato firmadoQuedó registrado con fecha y hora. Se lo enviamos a su correo y a su WhatsApp.
¿Cuánto quiere pagar hoy?
¿Con qué medio?
Desglose
Cuéntenos su historia
Esto no es papeleo. Es lo que el Defensor de Familia va a leer para decidir. Entre más concreto sea usted, más fuerte queda la solicitud.
Qué mira el DefensorSolo una cosa: si la vivienda de sus hijos queda igual o mejor después del trámite. No le importa su negocio, le importa el niño.
Escríbalo con sus palabras. Nosotros lo convertimos en el escrito jurídico.
Agende su firma
Quiénes deben estar presentes
Listo. Su caso quedó radicado.
Guarde este número. Con él consulta el estado por WhatsApp cuando quiera.